这两天，公租房再次进入大家的视线，北京市《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》将于12月1号正式实施，其中的几大亮点让很多买不起房又没办法享受其他保障性住房的人群看到了安居的希望。

　　我们先来解释一下什么叫公租房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格进行出租。那公租房主要面对的对象都有哪些呢？我们来听一下清华大学房地产研究所副所长季如进教授的介绍：（录音）　

　　我们来看看三类人具体的资格，第一类是廉租房、经适房、两限房轮候家庭。第二类是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。第三类是外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事能力，有稳定收入，能提供同期暂住证明、住房公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市都无住房的人员。

　　可以看出公租房在保障性住房中，门槛是最低的，要求是最宽松的，最主要的是对非北京户籍的人敞开了窗口。公租房的户型是30－60平米之间，签约时间在3到5年，在租金方面，公租房在设计上也是颇有考虑。我们继续来听华大学房地产研究所副所长季如进教授的介绍：（录音）　　

　　按照规划，十二五期间北京将建设公租房30万套，占公开配租配售保障房的60％，如此大规模的公租房建设能起到怎样的作用呢？来听一下伟业我爱我家集团副总裁胡景辉的分析：（录音）　　

　　也有人担心如果公租房对外地人不设收入标准，是否可能会出现有钱人去申请公租房，挤占资源的情况？市住保办常务副主任邹劲松认为，公租房主要是满足过渡性需求的，因此在户型设计方面，也是比较小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的积蓄，想提高生活品质的人，将来还是要去购买属于自己的住房，所以应该不会出现这种情况。

　　据了解，公租房配租、租金制定和调整、合同示范文本等5个文件也将陆续发布。有关专家建议，申请人在申请的时候应该本着诚信的原则，而相关部门在审核的时候也应该更加细致，本着公开公平公正的态度，避免出现以前曾经出现的开着宝马住经济适用房的情况，以免一项本来是惠民的政策，变的流于形式，甚至产生负面影响。